レオパレス21の株価を独自分析し、翌日の株価の値上がり確率を公開しています。 翌日の値上がり確率. 48% 一週間後の値上がり確率. 2020年9月30日は決算日で赤字拡大着地をしましたが、株価が21%程値上がりしています。, 敷金無料型の賃貸型マンション・アパート「レオパレス21」(全国で57万戸)と単身者向けのアパート建築の2本柱です。, レオパレスといえば、賃貸マンションで施工不良問題を起こして問題になったのは有名な話ですよね。, あるテレビ局がレオパレスの物件の天井裏にカメラをいれると防火壁がないというのは、視聴者としても衝撃を受けました。, その後、調査を行ったところ、33都道府県に施工不良が見つかり、延べ1万4333人に転居を求めたそうです。, 年々業績は下がり続けていますが、これは顧客を裏切り続けたことが理由だと思います。

3回にわたりTV番組『ガイアの夜明け』に取り上げられたことがトリガーとなり、建築違反の不正が露見され、国からも対処の指示うけ、株価は大暴落となりました, 今後のレオパレス株について、株価、配当、優待、倒産確率を考察してみたいと思います。, 会社名:レオパレス21 業種:不動産 業界時価総額4位 会社概要:単身者向けのアパート建築請負、転貸 発行済株数:244,882,515株 2018年3Q売上高(前期比):3763億(-2.4%) 2018年3Q利益(前期比):-439億(-442%) PBR:0.42倍 BPS:590.48 現在価格 :248円 配当利回り:0% 株主優待:自社ホテル宿泊券、工事費割引 ※2019年3月5日時点, レオパレスといえば、マンスリーマンションとして有名で、知らない人はいない会社だと思います。, つまり不動産事業が生命線ということですその生命線で発生した、問題ですから大きく株価に影響が出たわけです。, ●2017年12月 テレ東の「ガイアの夜明け」にて、家主への賃料保証がまもられていないことを取り上げ。, 番組の内容としてはレオパレスが以下のことをしていたという、告発のような内容でした。, 番組内では社長に本内容を詰問し、言葉につまるシーンもあって信憑性が高いのかな?と感じてしまいます。, ●2018年5月 またテレ東の「ガイアの夜明け」にて、レオパレスの「ゴールドネイル」という木造アパートにて、防火壁(界壁)がないことを報道。, 界壁があると、 一つの部屋で火災が発生した場合、燃え広がりがを抑止するこが出来ますつまり界隈がないということは燃え広がりやすく、非常に危険性のある建屋であるということです。, この放送がトリガーでに国も動き、レオパレスが事実を認め、影響ある建屋の戸数の調査を開始しました。, なお2011年にも解約されたオーナーが個別に調査した際に、同事象が発覚し、裁判にも発展していたようです。, よって2011年時点で、既にレオパレスは把握していたが、大規模な調査などはせず知らん顔をしていたことになります。, ●2019年2月5日 またまたテレ東「ガイアの夜明け」で、レオパレスが界壁のチェック結果を偽造していることを報道。, 界壁問題に該当する対象の洗い出しをしていましたが、チェック結果として、問題ありの対象がいつの間にか問題なしに変更されていたようです。, 会社の負担範囲が非常に狭く、各入居者が引っ越し業界の繁忙期に個人個人で調整させるのは、対応に疑問符がつきます。, ●2019年2月8日~13日 株価大暴落の発生!3日連続s安 500円代から200円代に!, ●2019年2月19日 国土交通相が173自治体にて1895棟の建築基準法違反を認定と発表。, レオパレスの見解と現実とではいろいろ食い違っており、広報された全ての情報が懐疑的に見えてしまいます。, 一部署、役職員にとどまらず組織的・構造的に問題は存在遮音性、耐火性の基準で本来は「グラスウール」を利用する必要があるが、, 基準に適合していない「発泡ウレタン」が1324棟で利用されていることが発覚またウレタンの使用は当時社長の指示で工期短縮が目的で進められた疑いもあり。, 施工不良が意図的に実施されていたかはさらに調査し、五月末に最終報告にて発表するとのこと。, 違法建築物から退去が必要な人は約7700だが、現時点で退去したのは、たった425人であることをレオパレスが発表。, 調査対象(建設総数):3万9千棟 調査完了対象:2万棟 不備発覚対象:1万4599棟, 2019年3月期の連結業績予想を修正、不正の対応費用として547億円を計上。純損益690億の赤字になるとは発表。しかし、20年3月期は1億の黒字予定とも発表あり。, 2018年5月8日の報道ではこれ以外の新たな建築基準違反の疑惑が出ています。これは報告書には記載されておらず、これが本当であれば、さらに対応費用が更にかさむ可能性があります。, なお新たな疑惑とは、ガス・浄水・排水・換気用パイプを下の階から、上の階に通すために大きな穴があけられており放置されてるという事象です。, 本来であれば、穴には耐火性素材で埋める必要があるようですがそれを怠っている疑いがあります。穴開けっぱなしは酷すぎるのでは?, と記載がされており、2019年4月10日は70%以上の物件がなんらかの不備が発覚とあり食い違います。不備の定義、カウント方法を変えたのでしょうか?, 個人的には、公表された報告書の内容に懐疑的です。信用するならば、マイナス要素を出尽くしで株価は徐々に上がるかと思いますが、とてもそうは思えません。, また芋づる式に何らかの不正、対応費用の試算不備が発覚し赤字が拡大しているのでは?と思っています。, 不正の対象が増えればその分、対応費用もかさみ損益も増えます。4月の報道のように本当に70%以上に不備があり対応が必要な場合、単純計算でいま見込んでいる574億の倍以上がかかる試算になりますので…, そうなるとやはり現状はまだまだ株は購入すべきタイミングではないと思います。会社のキャッシュ周りも怪しくなってきましたので…, 優待はあまり儲かっていない、レオパレスホテルの宿泊券と自社建物工事割引があります。, 不動産セグメントで問題が発生しているため工事の割引は廃止される可能性があると思いますが、ホテルは元々あまり儲かっていないので今まで通り、撒き餌として続けるのでは?と予想しています。, ■ 国内「レオパレスホテルズ」50%宿泊割引券 2枚 :100株以上 8枚 :1,000株以上, グァムホテルは1泊約1.5万です。2泊分を年2回もらえるので合計6万です。つまり現状は利回り250%です, PBRだけをみれば、0.43倍と格安株と判断出来ますが、キャッシュ状況等を考慮すると長期保有目的で今買うのは控えた方がよいと思います。, 大規模な不正で、企業の信頼に大きく傷をつけてしまっています。レオパレスが広報した調査結果も懐疑的に皆が受け止めているのでは?と思います。, 単純に法令違反物件が2倍なれば損失が2倍です。掛け算する分母が大きい分、影響が莫大です。, 何よりも、今後数年は不動産業務にて新規顧客の獲得は難しく売上低下は避けられないと思います。, 信頼回復のためには工事した下請けが悪いと問題を押し付けるのではなく、どうして起きたのか?なぜ防げなかったのか?今後の対策は?について誠実に説明をし、皆に納得してもらう必要があると思います。, ● 調査状況 調査対象:3万9000棟 調査完了対象:2万1277棟 不備が見つかった対象:1万5628棟, また連日レオパレスの株価が上がっています。これについて、旧村上ファンドの関係者の会社であるレノという投資会社が株を大量買いしていると発表されました。大株主になって経営をコントロールしたいのでしょうか?現状どういう思惑の元、買いに動いたのか?気になるところではあります。レノの目的が経営支配権を獲得するためであれば、まだまだ上昇の見込みはあります。, ファンドによる株の大量買いが進んでいます。レノの他、旧村上ファンド系の南青山不動産という会社が株の購入を進めているようです。なおこの南青山不動産ですが、直近に廣済堂(7868)をTOBしようとしていました。結果は失敗しました。TOBの目的は会社の「買収」「合併」などが挙げられます。レオパレスも同目的にて買い進めているのであれば、更なる株価上昇の可能性はありそうです。しかしながら、ファンド動きしだいでは、再度急落する可能性もあり得ますので、みなさんご注意ください。, 旧鵜村上ファンド系のレノ、南青山不動産が株を買い集め16.18%を保持の筆頭株主になりました。村上世彰氏は「単身世帯向けのアパートは手堅い」とも語っており、現状の社長を追い出し、物言う株主として経営に参加しようとしているのでは?っという推測が現実味を帯びてきました。SNS上でも「バリュー株として買い」として見るのか人もいれば、「経営体制が信頼できないから絶対に買わない」という人もおり、意見は分かれています。, 5月末時点での調査対象状況が開示され、4月時点よりも新たに1000棟見つかったと広報がありました。また自社の設計で他社がつくった物件においても施工不良がみつかったとも報道がありました。, 施工不良の対応としてアパートの修繕費用を工面すため、自社で保有するマンションなど140億文を売却すると発表されました。会社のキャッシュ状況が思わしくないようですね…。, レオパレスの施工不良における報告書に対して、弁護士らで構成される格付け委員会は、内容についてA~Fの5段階格付けを実施。8人のうち6人はD評価を下した。Fが不合格に該当するするため、ギリギリの評価であることがわかります。原因としては問題に対する原因分析が不足しているとのこと。, またレオパレスが設計、他社が施工した4745棟のアパートのうち869棟を調査したところ、766棟にて施工不良が発覚しました。調査を実施していない対象物件はまだまだあるため、施工不良が芋づるに見つかるものと思われます。自社施工と他社施工で、どれほどの不良が見つかるのでしょうか?, 6月末時点の施工不良の調査結果が発表されました。結果としては75.8%で不備が見つかっています。そのためか、レノの大量買いにより一時は300円代までに回復していた株価ですが、急落反転し250円代にて推移しています。, ● 調査状況 調査対象:3万9000棟 調査完了対象:2万5992棟 不備が見つかった対象:1万9689棟, ● 調査状況 調査対象:3万9000棟 調査完了対象:2万9385棟 不備が見つかった対象:2万2139棟, 村上ファンド系ファンドのレノがレオパレス株の保有率を引き下げました。16.18%の保有率から10.18%に減少。またその他ファンドのモルガンスタンレーやオディAMも同様に保有率を下げています。株価の下落に注意ください。, ● 調査状況 調査対象:3万9000棟 調査完了対象:3万2700棟 不備が見つかった対象:2万3483棟, 不正施工の対応によりキャッシュが少なくなったためか、札幌、仙台、博多のホテルを合計160億で売却することが決まりました。, なお9月末時点での調査状況が発表されました。調査は10月末までに全て完了する模様です。, ● 調査状況 調査対象:3万9000棟 調査完了対象:3万2700棟 不備が見つかった対象:2万6299棟, 調査対象の98%での調査が完了したと発表がありました。7割以上が問題ありとは…開いた口が塞がりませんね…, なお調査で発覚した物件の改修ですが、軽微な不備が見つかった1万6000棟は来年6月まで、明らかな不備が見つかった1万3000棟は来年12月まで対応するとのことです。, ● 調査状況 調査対象:3万9000棟 調査完了対象:3万7800棟 不備が見つかった対象:2万9000棟, なお低迷するレオパレスですが、助け舟としてソフトバンク、OYOが買収に着手したと報道がありました。OYOといえば不動産業が気のAmazonといわれている企業です。レオパレスの不動産資産が安く買収して、日本でのビジネスにつなげる目測でしょうか?本当であれば、株は上昇するでしょうね!, 決算にて2020年3月期の純損益が304 億円の赤字になる見通しと発表。原因としては、, 施工問題の調査と補修工事の長期化による特別損失100億と新規での入居者募集が進まないことによる売り上げ見込みの549億円ダウン, のダブルパンチによるようです。キャッシュはまだありますが、更なる下方修正となる可能性がありますので4Q決算までは企業の行方に注目ですね。, OYOとヤフーが業務提携を解消を発表。これにより同社によるレオパレス買収が遠のきました。, 一方、旧村上ファンド系のレノが買い増しをし、14.46%の保有率となりました。保有目的は「投資及び状況に応じて経営陣への助言、重要提案行為を行うこと」とのこと。, 旧村上ファンド系のレノがレオパレスの全役員解任を要求したようです。物言うファンドがとうとう動きだしましたね。, 役員全員解任⇒会社として正常化 の流れが望ましいですがね…そう簡単にはいかないでしょう。, レオパレス側がレノが望む臨時株主総会の開催、事業提携を前向きに検討しだしたため、レノがレオパレスの全役員解任を要求を撤回しました。, レオパレスVSレノの構図は落ち着きましたが、投資家達はレノが役員を解任しレオパレスを一新してくれることを期待していたため、株価は下降しました。, レオパレスが事業の抜本的な改革として賃貸管理の強化、アパート建設の縮小、国際事業、ホテルリゾートからの撤退を発表。( コロナの影響もあり), 2018年から投資が趣味に加わりました。 レオパレス21の株価を独自分析し、翌日の株価の値上がり確率を公開しています。 翌日の値上がり確率. 短期 チャンスあり? 長期 今後の業績しだい・・・(今は、買い時ではない) 設定<日足> 赤:25日 黒:50日 青:200日. 51% 一週間後の値上がり確率推移. レオパレス21は上場廃止となるのか? 株価は? 上でレオパレス21が倒産する可能性は低いと考察しましたが、倒産はしなくても上場廃止となる可能性十分にあります。. 概要. (株)レオパレス21(8848)のリアルタイム株価を掲載。チャート、配当、関連ニュース、決算情報、株主優待、掲示板、関連銘柄など、個人投資家の銘柄選択と売買の検討に便利な情報を掲載し … 翌日の値上がり確率推移. 2019年2月末、トランプ米大統領が米中協議について期限を延長し、関税の引き上げの決定を先送り。投資家心理は改善され、日経平均株価は2万1500円を上回った。ただし、3月中に行われる予定の米中首脳会談で最終合意に達するまでは予断を許さない。, そうしたなか、今回は2月に話題になったレオパレス21について分析。同社は2月7日に公表した界壁施工の不備問題によって、株価が大きく下がった。ただ、調べてみるとその事業モデルは素晴らしく、興味深いものであることがわかった。レオパレス21を深堀りしてみた。, レオパレス21は、今から45年前の1973年8月に設立された。事業の柱は賃貸事業で、オーナーの土地にアパートを建築。建てたアパートをオーナーから一括で借り上げ、入居者に貸し出すビジネスを展開している。, 同社の同業他社に対する競争優位性は、「法人利用が多い」「大都市圏への物件集中」「サービスの充実」の3点。法人利用は、全国上場企業の約80%が同社を利用していて、法人契約戸数のシェアは過半数を超える57.8%となっている。, 大都市に物件供給が集中しているのは、少子高齢化に伴う人口減少と大都市への人口集中に対応したもの。賃貸需要が高い人口の多い地域、さらに単身世帯の人口流入が見られる地域を中心にアパートを供給することで、安定した収益を上げている。, 続いて、強みとなるのが充実したサービスだ。まず「my DIY」は、入居の際に壁紙一面を無料で選べるサービスで、100種類の壁紙からえらべる。, また、インターネットサービスの機能を拡大したSTBデバイス「Life Stick」を物件に順次導入するとともに、新築物件にはスマートロックを標準装備して、物件のIoT化を進めている。, その一方で、レオパレス21は民泊事業も手掛けている。「楽天LIFULL STAY」の運営代行により、大田区の保有アパートで民泊の運営を開始している。さらに2018年12月からは福岡県で3棟の物件を自社のみで経営している。訪日外国人の増加でニーズが上昇していることを受け、保有するアパートでの民泊事業を含め、空き家や築年数が古い物件への有効利用策として、対象物件の拡大を図っている。, 業績をみると、界壁施工の不備問題によって来期(2020年3月期)の業績が不調になるのは避けられない。ただ、2018年3月期までは売上高や現預金、有利子負債などの推移が順調であったことを考えると、業績回復には、いかに界壁施工の不備問題の解決のメドが早く立つかが重要になってくるだろう。, さらに株主還元について調べると、レオパレス21の配当は1株当たり年間22円、配当性向37.9%、総還元性向は92.3%となっている。総還元性向の92.3%は市場全体をみても、とても高い数字で、株主還元に熱心な企業であることがわかる。, レオパレス21を分析して、ビジネスモデルには問題のない事業を行っていることがわかった。ただし、今回はストップ安が続く状況も収まり、株価も200円台で上下しているものの、悪材料が出尽くしているかまだわからず、さらなる株価下落の可能性が払しょくできない。そのため、「買い」は見合わせた。, SMAP「Joy! 危険物件に住人が退去するにあたり、引っ越し代だけ、レオパレス21が肩代わりとし、その他は個人負担とのこと。, 【旧村上ファンドTOB】どうなる東芝機械(6104)今後の株価、業績を予想【適宜更新】. チャート詳細. レオパレス21の分析. !」、モー娘。にも楽曲提供 「赤い公園」津野米咲さん訃報にアイドルファンも悲しみ, まつもと泉さん死去で「初恋の人は鮎川まどかでした」 「きまぐれオレンジ☆ロード」ファンから追悼相次ぐ, 菅氏を含めた下記の政治家の中で、1年後首相でいてほしいと思うのは、次のうち誰ですか?(あいうえお順、敬称略). 58% 一週間後の値上がり確率. 投資で1億の財産形成を目指します。趣味は投資と子連れ旅行!ブログでこれらを発信してきます。 →詳しいプロフィール. 今回は、債務超過に陥ったレオパレスの今後の株価について解説していきます。 2020年9月30日は決算日で赤字拡大着地をしましたが、株価が 21% 程値上がりしています。 株初心者の方は、赤字が拡大しているのに株価が上がってわけがわからないと思います。 Copyright (c) J-CAST, Inc. 2004-2020. このブログを通して20代投資家を増やすことが目標です。. 翌日の値上がり確率推移. 鋼のメンタルを武器に、含み損を取り返し 通勤ラッシュに赤ちゃん連れ「ベビーカーで乗っちゃいけないの」? ものまね芸人・みかんの投稿が大炎上, 「悪質クレーマー」急増で厚労省が対応マニュアル作成へ ネットでは「甘すぎる」「規制法を作るべき」と怒りの声(1), 年末年始17連休ってあり? 初詣・帰省ラッシュ分散、観光効果の一石二鳥を狙った「超大型コロナ休暇」に怒り殺到!.

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